YAPIGÜNDEM

HABER 7 T BMM Çevre Komisyo- nu’nda Çevre Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişik- lik Yapılmasına Dair Ka- nun Teklifi kabul edildi. Kanun kapsamında inşaat sektörünü yakından ilgilendiren maddeler- de yer aldı. TBMMÇevre Komisyonu’n- da inşaat sektörünü ilgilendi- ren konular: 1) İmar Kanunu’na, “Mekansal Strateji Planı’’ İmar Kanunu’na, “Mekansal Strateji Planı” başlığı eklendi. Buna göre, ekonomik, sosyal politikalar ve çevre politika- ları ile stratejilerini mekanla ilişkilendirerek fiziki gelişme ve sektörel kararlar ülke bütününde ve gerekli görülen bölgelerde hazırlanan, raporu ile bütün olan plan” şeklinde tanımlanan Mekansal Strateji Planı doğrul- tusunda değişecek. Mekansal planlar kapsamın- da “Çevre Düzeni Planları” ve “İmar Planları” kademelerin- den oluşacak. İmar planları ise “nazım imar planı” ve “uygulama imar planı” olarak hazırlanacak. Her plan, bir üst kademedeki plana uygun olarak belirlenecek. Mekansal strateji planla- rında; kalkınma planı ile varsa bölge planları, bölgesel gelişme stratejileri ve diğer strateji belgelerinde sunulan planlar belirlenecek. Büyükşehirlerde 1/25.000 ölçekli nazım imar planının yapılmış olması halinde, gerek- li görülen bölgelerde 1/5000 ölçekli nazım imar planlarının yapılması engellenemeyacak. 2) Nitelikli yapılaşma için yetki belgesi Kamu kurum ve kuruluşları tarafından inşaatın yapımı ve denetimi kapsamında hizmet alımı yapılmış inşaatın yapımına ve denetimine ilişkin her türlü fenni mesuliyet, kamu kurum ve kuruluşu adına danışman firma- nın mimar ve mühendisleriyle üstlenilebilecek. Teklif kapsamında, nitelikli yapılaşmanın sağlanabilmesi ve müteahhitlerin ihtisaslaşması- nın sağlanması için yetki belge- leri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından sınıflandırılacak. Ruhsatsız veya mevzuata aykırı başlanan yapılar, idare ta- rafından incelendiğinde mühür- lenip ve inşaatı durdurulacak. Ruhsata bağlanamayacağı veya aykırılıklarının giderilemeyeceği tespit edilen yapılar, bir aylık süre beklenmeden belediye veya valilikçe yıktırılacak. 3) Yeni imar planlarında bisiklet yolları 1 Haziran 2019’dan itiba- ren imar uygulaması olmamış alanlarda hazırlanıp onaylanacak yeni imar planlarında, bisiklet yolları ile bisiklet park istasyon- ları zorunlu olacak. Topografya ve arazi eğimi nedeniyle bisiklet yolu yapılamayan yerlerde ise yaya yolları düzenlenecek. Antalya’nın Aksu ilçesindeki Çalkaya bölgesindeki halkın, 1990’lı yıllarda yapılan imar planlarına bağlı olarak 70’in üzerinde imar uygulaması sonu- cu ortaya çıkan sorunlar gide- rilecek. Bu kapsamda, kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edilen alanlarda, tescilli olan mevcut parseller esas alınarak imar uygulanacak. 4) Hazineye ait kamu konutlarında öncelik Hazineye ait kamu konut- larından kat irtifakı kurulmuş olanlar da bağımsız bölümler halinde satılabilecek ve bu ko- nutlarda oturanlar öncelikli alım hakkından yararlanabilecek. 5) Yazılı uyarı, idari para cezası ve lisans iptali Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından riskli yapı tespiti için lisanslandırılan kurum ve kuruluşların faaliyetleri tespit edilecek. Görevlerin gereği gibi yerine getirilmemesi durumun- da, işlenen fiilin ağırlığı yazılı olarak uyarı, idari para cezası ve lisans iptal cezası olacak. Lisans başvurusunda gerçeğe aykırı bilgi ve belge sunuldu- ğunun tespit edilmesi, mevcut olmayan bir yapı hakkında “riskli yapı tespit raporu” hazırlanması ile daha önce 3 kez idari para cezası alınmış olması durumun- da lisans iptal edilecek. 6) Tahliye edilen binalar için yardım Afet Riski Altındaki Alanla- rın Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yapılan deği- şiklikle anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine, kiracıları- na ve yapıda ikamet etmek şar- tıyla sınırlı hak sahiplerine geçici konut veya iş yeri tahsisi ya da kira yardımı yapılabilecek. 7) Rayiç bedeli satılacak Yine aynı kanun kapsamında hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile alınan karara katılmayanların hissele- rinin anlaşan diğer maliklerce satın alınmak istenilmemesi du- rumunda riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında, bu hisselerin rayiç bedeli bakanlık tarafından Hazine adına satın alınacak. 8) Vergi istisnası Yapıların maliklerine sınırlı ayni hak sahibi olarak en az bir yıldır ikamet eden veya bunlarda iş yeri bulunanlara kullandırılan krediler dolayısıyla lehe alınacak paraları, banka ve sigorta vergi- sinden istisna tutulacak. 9) Dönüşüme harç muafiyeti Kentsel dönüşüm uygulama- larını teşvik etmek amacıyla yeni yapıların ilk satışlarında harç muafiyeti getirilecek. 10) Yapı ruhsatlarına ÇED zorunluluğu kaldırıldı Verilen önergeyle “gerçekleş- tirmeyi planladıkları faaliyetleri sonucu çevre sorunlarına yol açabilecek kurum, kuruluş ve işletmelerin, A ve B Sınıfı ÇED Raporu hazırlamakla yüküm- lü olmasını, A ve B Sınıfı ÇED Olumlu Kararı alınmadıkça bu projelerle ilgili onay, izin, teşvik, yapı ve kullanım ruhsatı veri- lemeyeceğine” yönelik madde, tekliften çıkarıldı. www.yapigundem.com /yapigundem İnşaat sektörünü yakından ilgilendiren maddelerde yer aldı İNŞAAT SEKTÖRÜNDE DÜZENLEME 10 YENİ TBMM Çevre Komisyonu’nda Çevre Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi kabul edildi. Kanun kapsamında inşaat sektörünü ilgilendiren 10 madde öne çıktı. Büyükşehirlerde 1/25.000 ölçekli nazım imar planının yapılmış olması halinde, gerekli görülen bölgelerde 1/5000 ölçekli nazım imar planlarının yapılması engellenemeyecek.