YAPIGÜNDEM

HABER 9 Y apı kalitesi, konutun değeri, pro- jenin teslim tarihi gibi konularda mağduriyet yaşamadan güvenli, sağlıklı ve konforlu binalara sahip olabilmek için çok detaylı araştırma yapılması gerektiğini belirten Çukurova Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Son, müteahhit seçerken dikkat edilmesi gereken 5 altın kuralı anlattı. Kentsel dönüşüm kapsamında kaliteli ve uzun ömürlü binalar üretilmesinde müteahhitler kadar arsa sahiplerinin de sorumlu olduğunu ifade eden Tamer Son, arsa sahiplerine müteahhit seçerken dikkat etmeleri gereken kriterlerle ilgili önemli tavsiyelerde bulundu. Kentsel dönüşüm sürecinde binasını yeniletmek isteyen arsa sahipleri için iskan konusunun son derece önemli olduğunu belirten Tamer Son; “Müteahhit firmadan mutlaka iskan alınması talep edilmeli. Hayata geçirilecek yapının imar kanunları çerçevesinde uygulanması ve bu çerçevede iskanın alınması çok hassas bir konu. İs- kan belgesi belediyeler tarafından, binanın ruhsattaki şartlara uygun olup olmadığı ve sağlamlığı gibi önemli hususların kontrol edilmesinin ardından verildiği için tüketi- cilerin kendi güvenlikleri adına bu konuya özen göstermelerini öneriyoruz” dedi. Arsa sahiplerinin dikkat etmesi gereken bir diğer konunun ise bakan- lıktan alınmış lisans belgesi olduğunun altını çizen Son; “Bir müteahhitin kentsel dönüşüm kapsamında proje gerçekleştire- bilmesi için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından verilen müteahhitlik lisansının olması gerekiyor. Mağdur olmamak adına bina sahiplerinin lisans konusunu da ince- lemeleri faydalı olur” diye konuştu. Müteahhit firmanın inşaat kalitesini ve beyanlarının doğruluğunu tespit etmek için referanslarının araştırılması gerek- tiğini söyleyen Son, “Kentsel dönüşüm kapsamında anlaşma sağlanacak müteah- hit firmanın geçmiş projelerini mümkünse yerinde görerek inşaat kalitesini incele- mek, taahhütlerini yerine getirip getirme- diğine, projelerini zamanında teslim edip etmediğine ve projelerin prim oranına bakmak oldukça önemli” dedi. Kentsel dönüşüm sürecini ciddi an- lamda yavaşlatan en önemli unsurlardan birinin arsa payı çıkmazı olduğunun altını çizen Son, arsa sahiplerinin kat karşılığı projelerde sadece arsa payı oranını dikkate almalarının hatalı kararlara neden olabi- leceğini belirtti. Arsa payı oranı ile birlikte değerlendirilmesi gereken önemli kriter- lerden birinin bina tesliminde öngörülen daire metrekare fiyatı olduğunu vurgu- layan Son, sözlerine şöyle devam etti; “Bir firma standartların üzerinde yüksek arsa payı verdiğinde mecburen kaliteden feragat etmek zorunda kalır. Bu durum ise yenilenecek evinde yaşamaya devam et- mek isteyenler için hayal kırıklığı oluştur- masının yanı sıra düşen metrekare fiyatı nedeniyle maddi olarak da kayıp anlamına gelir. Tüm kriterleri bir arada değerlendi- rerek elde edilecek toplam faydaya bakmak gerekiyor.” Binaların deprem anında kaçılacak değil, aksine sığınılacak güvenli liman olması gerektiğini belirten Son; “Tüketici- lerin kentsel dönüşüm sürecinde binaları- nı yeniletirken hem statik hem de estetik değerleri sorgulamaları gerekiyor. Zemin etüdünden projelendirmeye, malzeme kalitesinden yapım faaliyetine kadar bina üretim sürecinin her aşamasında alınacak mühendislik hizmeti, yapıların güvenli ve sürdürülebilir olmasının en önemli temi- natı. Bu nedenle mühendislik ve mimarlık hizmetlerine gereken önemi veren inşaat firmalarını tercih etmek çok önemli” diye- rek sözlerini sonlandırdı. Taşınma sezonu yüzde 15 zamlı başladı Artık zorunlu olacak T ürkiye’de ev değiştirmek için yaz ayları tercih ediliyor. Taşınmanın en yoğun olduğu il İstanbul. İstan- bul içinde ise Kadıköy, Kağıthane ve Güngören en çok tercih edilen ilçelerin başında. Türkiye genelinde taşınma maliyeti temmuz ayı ile yüzde 15 arttı. İstanbul’dan başka bir şehre taşınanların yüzde 12’si İzmir’i tercih ediyor. Şehir değiştirenlerin yüzde 8’i Ankara’ya, yine yüzde 8’i de Muğla’ya taşınıyor. Ankara’nın taşınma verileri analiz edildiğinde şehir değiştirerek taşınanların yüzde 16’sı İstanbul’a taşınırken yüzde 9’u İzmir’i, yüzde 5’i Balıkesir ve yüzde 4’ü de taşınmak için Antalya’yı tercih ediyor. İzmirlilerin taşınma konusun- daki ilk tercihi yüzde 15’lik bir oranla İstanbul olurken yüzde 7’si Ankara’yı tercih ediyor. Yüzde 5’lik bir kısım ise Bursa’ya taşınıyor. Ç evre ve Şehircilik Bakanlığınca hazırlanan “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapıl- masına Dair Yönetmelik” Resmi Gazete’de yayımlandı. Buna göre, daha önce 7 kat ve üzerindeki binalar için geçerli olan “iki asansör” yapma zorunluluğu 10 kat ve üzeri binalar için düzenlendi. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca yapılan düzenlemeyle, daha önce 7 kat ve üzerindeki binalar için geçerli olan “iki asansör” yapma zorunlu- luğu artık 10 kat ve üzeri binaları kapsayacak. Yüzde 16’sı İstanbul’a taşınıyor Binalarda yeni dönem! Nüfusunun yüzde 95’i deprem tehdidi altında yaşayan Türkiye’de yaklaşık 7,5milyon konutun acilen yenilenmesi gerekiyor. Bu noktada kritik önem taşıyan kentsel dönüşüm süresinde binasını yenilemek isteyenler için en hassas konu ise doğru müteahhit firma ile anlaşabilmek… 1 Güvenlik için iskan belgesi şart 3 Referanslar araştırılmalı 4 Metrekare fiyatına bakılmalı 5 Statik ve estetik değerler sorgulanmalı 2 Müteahhit Bakanlık tarafından onaylı olmalı Kentsel dönüşümde müteahhit seçmenin kuralı 5 ALTIN www.yapigundem.com /yapigundem